【导语近日《纽约时报》科技记者斯图尔特·汤普森几乎全程依靠聊天机器人卖掉自家房子成交价比买入价高还省下大笔佣金。这一事件不仅展现了AI在房地产领域的应用潜力也让房产中介行业面临新的挑战。】AI助力卖房多落袋逾9万美元汤普森四年前以约52万美元买入位于纽约州北部的房子今年因家庭原因决定换房。起初他打算请中介但中介的反馈和高额佣金让他起了疑心。于是他尝试用谷歌Gemini聊天机器人和AI搜索公司Perplexity的浏览器来卖房。最终房子以略高于60万美元成交算上溢价和省下的约3.6万美元佣金他比找中介多落袋逾9万美元。AI包办挂牌、文案与定价汤普森把房子基本信息交给AI生成房源描述被其专业程度打动决定用AI取代中介。在约三周时间里他向Gemini提了上百个问题AI几乎有问必答包括推荐本地摄影师、布置房屋、照片墙排序等。挂牌时他用在线挂牌服务Homecoin花200美元把房子发布出去房源混在中介代理的房源里毫无业余痕迹。不过AI也有不靠谱的时候曾建议他在房源里写明“佣金为0”这违反行业和解协议好在他未照做。AI把关谈判省下8万佣金房源上线后看房预约不断。汤普森把与中介的沟通交给AI要求只走邮件或短信。谈判环节AI帮了大忙多次给出正确建议。最终汤普森收到3份高于挂牌价的报价AI和他的判断一致选择了确定性最高的一份。他还让买家自行向其经纪人支付2%佣金省下超过1.2万美元。房产中介行业面临挑战交易完成后当地从业十年的中介认为房子大概值60多万美元与此前其他中介“要亏钱”的预判相反。汤普森认为即便找中介卖得更高真正稳赚的也只有中介。美国房地产经纪人协会强调购房合同变量多仍需人把关但部分买家表示今后卖房会考虑用AI因为能省钱。编辑观点AI在卖房领域的应用展现了强大潜力虽不能完全取代中介但已对行业造成冲击。未来中介需与AI结合发挥人在担责和处理复杂情况上的优势。